En España, la venta de una vivienda está sujeta a impuestos y tasas que el vendedor debe pagar. Estos son los impuestos y tasas que se aplican a la venta de una casa en España:
- Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o conocido popularmente como la «Plusvalía municipal»: es un impuesto que grava el incremento de valor del suelo durante el periodo en que la propiedad ha sido propiedad del vendedor. El impuesto se calcula sobre el valor catastral del terreno y su tipo impositivo varía según el Ayuntamiento, pero suele oscilar entre el 0,5% y el 3,5% del valor catastral, valor que puedes calcular de forma aproximada.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): si la venta de la propiedad implica una ganancia de capital, se debe pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas. El tipo impositivo varía en función del monto de la ganancia y del tiempo que el vendedor ha sido propietario de la vivienda.
- Tasa de plusvalía: en algunos casos, también se aplica una tasa de plusvalía sobre la transacción, que se paga al notario encargado de la transacción y cuyo monto varía según el valor de la propiedad.
- Comisión inmobiliaria: no es un impuesto como tal, pero sí un gasto añadido si te han beneficiado del trabajo de un agente inmobiliario colegiado. Este agente puede redactar todos los contratos de arras, compra-venta, conseguir las mejores ofertas, hacer las visitas, filtrar clientes, realizar un reportaje fotográfico y de vídeo profesional, realizar Home Staging apropiado para tu vivienda y hacer un estudio de mercado completo para conseguir el precio aproximado y máximo al que tu vivienda podría salir a la venta.
Es importante tener en cuenta que el monto exacto de los impuestos y tasas que se aplican a la venta de una vivienda en España varía en función de varios factores, como el valor de la propiedad, el tiempo que el vendedor ha sido propietario de la misma, el tipo de propiedad, entre otros. Se recomienda consultar con un asesor fiscal o abogado especializado en propiedad inmobiliaria para obtener información específica sobre los impuestos y tasas que se aplican en su caso particular.
